Co należy sprawdzić przed zakupem działki?

Co sprawdzić przed kupnem działki w pierwszej kolejności aby nie zakupić zadłużonej ziemi?

Pytanie od: SKJohn


Nasz ekspert odpowiada

Przed zakupem nieruchomości w pierwszej kolejności zawsze warto sprawdzić księgę wieczystą. W szczególności przedmiotem zainteresowania powinien być dział IV księgi zawierający wpisy o hipotekach (trzeba go przejżeć bardzo uważnie, biorąc pod uwagę również wzmianki widniejące na samej górze).

Jak sprawdzić księgę wieczystą przed zakupem nieruchomości?

Dostęp do elektronicznych ksiąg wieczystych znajduje się pod adresem: https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw_prz/KsiegiWieczyste/wyszukiwanieKW?komunikaty=true&kontakt=true&okienkoSerwisowe=false 

Hipoteka a sprzedaż nieruchomości

Hipoteka wpisana do ksiegi wieczystej to informacja o tym, że nawet jeśli nieruchomość zmieni właściciela, to ten kto jest wpisany w dziale IV i tak będzie mógł domagać się zaspokojenia swojej wierzytelności z nieruchomości (albo domagając się zapłaty od aktualnego właściciela kwoty do wartości wpisanej w księdze, albo doprowadzając do sprzedaży nieruchomości w celu pobrania zapłaty z ceny sprzedaży). 

Oświadczenie o braku zadłużenia

Warto też domagać się od sprzedającego złożenia oświadczeń, że nie ma zadłużenia (w szczególności z tytułu składek do ZUS lub podatków), które w przyszłości mogłoby być dochodzone od nabywcy. W przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera, warto potwierdzić bezpośrednio w banku, który udzielił deweloperowi kredytu, że wpłata dokonana zgodnie z instrukacjami dewelopera pozwoli na bezobciążeniowe nabycie nieruchomości tj. hipoteka dewelopera nie przejdzie do nowej księgi wieczystej.

0
/ 5
(liczba głosów: 
0
)
Twoja ocena

Bardzo prawdopodobne, że odpowiedź na nurtujące cię pytanie znajduje się już w naszej bazie. Sprawdź to! W tym celu w okienku poniżej opisz hasłowo swój problem – postaraj się ograniczyć do trzech–czterech słów. Jeżeli wynik będzie negatywny, zadaj pytanie, korzystając z formularza.

Zadaj pytanie

Nasi eksperci dołożą wszelkich starań, aby szybko odpowiedzieć na Twoje pytanie. Mimo to w niektórych przypadkach czas oczekiwania na odpowiedź może wynosić od kilku do kilkunastu dni. Redakcja zastrzega sobie prawo niepublikowania pytań zadawanych wielokrotnie lub tych, na które odpowiedzi pojawiły się już w serwisie.

Nasi Partnerzy

logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo

Ta strona używa ciasteczek (cookies), dzięki którym nasz serwis może działać lepiej. Więcej informacji znajdziesz w naszej Polityce cookies

Ok, rozumiem.