Czy można zagwarantować przywrócenie stanu zagospodarowania nieruchomości przy służebności?

Przez moją, zabudowaną działkę (dom jednorodzinny) przechodzi instalacja wodna i kanalizacyjna należąca do miejskiej spółki wodno-kanalizacyjnej(sp. z o.o.). Spółka oczekuje na podpisanie ze mną umowy na dostarczenie wody i odbiór ścieków. Umowę powinienem podpisać. Jednakże chciałbym zapewnić sobie prawo do odtworzenia przez spółkę stanu zagospodarowania tej części działki przez którą przechodzą rury wod.-kan. gdyby zaszła potrzeba wykonania naprawy tego odcinka sieci. Jak sformułować taki zapis w tej umowie aby w/w oczekiwania były zagwarantowane.? Dziękuję za wskazówki.

Pytanie od: Andrzej


Nasz ekspert odpowiada

Instalacja wodno-kanalizacyjna na działace prywatnej może mieć dwojaki charakter - jeśli służy wyłącznie do zaopatrywania w wodę i odbierania ścieków dla tej nieruchomości, to najprawdopodobniej jest to przyłącze. Za przyłącze odpowiada odbiorca (chyba, że inaczej porozumie się z przedsiębiorstwem wodnokanalizacyjnym). W takim wypadku to w interesie odbiorcy będzie dokonywanie napraw i zwykle odbywa się na jego koszt. Wówczas nie sposób oczekiwać od przedsiębiorstwa wod-kan przywrócenia stanu poprzedniego po dokonanej naprawie (chyba że świadczą taką usługę odpłatnie). Jednak jeśli taka instalacja służy innym odbiorcom sytuacja diametralnie się zmienia - w takim wypadku również konieczne jest przeanalizowanie komu ta instalacja służy.

Jeśli instalacja w prywatnej działce służy "celom społecznym" tj. stanowi część ogólnej sieci wod-kan przedsiębiorstwa, to właścicielowi nieruchomości przez którą przebiega służy prawo do żądania ustanowienia odpłatnej służebności przesyłu na rzecz przedsiębiorstaw wod-kan i może przy takiej okazji domagać się uregulowania zasad jej wykonywania (w tym terminów i sposobu dokonywania napraw itd.). Jeśli w tym miejscu właściciel nieruchomości ustali z przedsiębiorstwem wod-kan, że po każdej interwencji ma odtworzyć stan zagospodarowania np. przez przywrócenie zniszczonych nasadzeń, to takie prawo zostanie zagwarantowane.

Jeśli jednak taka instalacja służy np. jednemu osiedlu albo kilku domom - może (ale nie musi) być uznana za przyłącze do tego osiedla/domów i wówczas ewentualną służebność trzeba negocjować z właścicielami osiedla/domów.

5
/ 5
(liczba głosów: 
1
)
Twoja ocena

Bardzo prawdopodobne, że odpowiedź na nurtujące cię pytanie znajduje się już w naszej bazie. Sprawdź to! W tym celu w okienku poniżej opisz hasłowo swój problem – postaraj się ograniczyć do trzech–czterech słów. Jeżeli wynik będzie negatywny, zadaj pytanie, korzystając z formularza.

Zadaj pytanie

Nasi eksperci dołożą wszelkich starań, aby szybko odpowiedzieć na Twoje pytanie. Mimo to w niektórych przypadkach czas oczekiwania na odpowiedź może wynosić od kilku do kilkunastu dni. Redakcja zastrzega sobie prawo niepublikowania pytań zadawanych wielokrotnie lub tych, na które odpowiedzi pojawiły się już w serwisie.

Nasi Partnerzy

logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo

Ta strona używa ciasteczek (cookies), dzięki którym nasz serwis może działać lepiej. Więcej informacji znajdziesz w naszej Polityce cookies

Ok, rozumiem.