Jak przebiega licytacja nieruchomości przez komornika?

Jak wygląda licytacja nieruchomości prowadzona przez komornika?

Pytanie od: Małgorzata


Nasz ekspert odpowiada

Komornik sądowy po zajęciu nieruchomości dłużnika przez biegłego sądowego (zgodnie z art. 942 k.p.c., tj. sporządzeniu szczegółowego opisu stanu nieruchomości, powierzchni, budynków i budowli oraz stanu prawnego nieruchomości połączonego z określeniem wartości tej nieruchomości), może przystąpić do jej sprzedaży.

Sprzedaż następuje przez licytację publiczną poprzedzoną publicznym obwieszczeniem opublikowanym na co najmniej 2 tygodnie przed planowanym terminem licytacji. Obwieszczenie publikuje się w sądzie, w lokalu organu gminy, prasie oraz na stronie www Krajowej Rady Komorniczej. Zwykle w obwieszczeniu znajdują się informacje o możliwości oglądania nieruchomości, która ma być zbyta.

Kto może przystąpić do licytacji nieruchomości?

Licytacja prowadzona jest pod nadzorem sędziego zwykle w salach sądów. Każdy może w niej uczestniczyć w charakterze widza, ale do licytacji przystępować mogą osoby, które wpłaciły wadium (1/10 ceny wg. oszacowania).

Ile wynosi cena wywoławcza nieruchomości?

Licytacja rozpoczyna się od podania przez komornika najważniejszych danych dotyczących nieruchomości, w tym wartości i ceny wywoławczej, która przy pierwszej licytacji wynosi ¾ wartości wynikającej z opisu i oszacowania oraz minimalnej wartości postąpienia (tj. kwoty, która „przebija” poprzednią cenę – nie mniej niż 1% ceny wywoławczej). Licytanci ustnie podają oferowane ceny nabycia, podwyższając je co najmniej o minimalną wysokość postąpienia. Z chwilą „przebicia” ceny kolejną – wyższą, poprzednia oferta przestaje obowiązywać. Komornik powtarza podaną najwyższą cenę. Jeśli powtórzy trzykrotnie ostatnią najwyższą cenę, dalsze postąpienia nie powinny być przyjmowane i ostatni licytant „wygrywa” stając się jednocześnie nabywcą nieruchomości.

W przypadku, w którym pierwsza licytacja się nie powiedzie (zwykle z powodu braku chętnych), komornik ogłasza drugą licytację obniżając cenę wywoławczą. Przebieg drugiej licytacji jest taki sam. Niepowodzenie drugiej licytacji kończy możliwość zbycia nieruchomości w danym postępowaniu egzekucyjnym – możliwe jest jeszcze przejęcie jej przez wierzyciela, a jeśli nie wyjdzie i to – postępowanie egzekucyjne z nieruchomości się kończy i zajęcie zostaje zwolnione.

Więcej informacji na temat egzekucji znajdzie pani w kursie: "Licytacja i egzekucja komornicza krok po kroku".

3.5
/ 5
(liczba głosów: 
6
)
Twoja ocena

Wszelkie materiały znajdujące się na niniejszej stronie zamieszczone są w jedynie w celu informacyjnym i nie mogą być traktowane jako porada prawna w żadnej konkretnej sprawie, aczkolwiek dokładamy wszelkich starań, aby informacje tu zawarte były kompletne, prawdziwe i aktualne.

Właściciel portalu nie ponosi odpowiedzialności za żadne stwierdzenie zawarte w treści niniejszej strony, jak również za ewentualne błędy lub braki w zamieszczonych materiałach, ani też za ewentualne rezultaty działań podjętych w oparciu o nie. Odwiedzający niniejszą witrynę powinni zasięgnąć indywidualnej porady prawnej we wszystkich sprawach w jakikolwiek sposób odnoszących się do ich praw i obowiązków.

Bardzo prawdopodobne, że odpowiedź na nurtujące cię pytanie znajduje się już w naszej bazie. Sprawdź to! W tym celu w okienku poniżej opisz hasłowo swój problem – postaraj się ograniczyć do trzech–czterech słów. Jeżeli wynik będzie negatywny, zadaj pytanie, korzystając z formularza.

Zadaj pytanie

Nasi eksperci dołożą wszelkich starań, aby szybko odpowiedzieć na Twoje pytanie. Mimo to w niektórych przypadkach czas oczekiwania na odpowiedź może wynosić od kilku do kilkunastu dni. Redakcja zastrzega sobie prawo niepublikowania pytań zadawanych wielokrotnie lub tych, na które odpowiedzi pojawiły się już w serwisie.

Nasi Partnerzy

logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo

Ta strona używa ciasteczek (cookies), dzięki którym nasz serwis może działać lepiej. Więcej informacji znajdziesz w naszej Polityce cookies

Ok, rozumiem.