Służebność nieruchomości

Tauron wydał decyzję w sprawie istniejącej linii energetycznej przebiegającej przez naszą działkę budowlaną. Przez zasiedzenie nie usuną na koszt firmy instalacji. Nie było zgody na budowę tej linii. To prywatny teren budowlany, dlaczego nie mam prawa własności. To nie mieszkanie tyllko biznes. Jakie mam prawo?

Pytanie od: Slawomir


Nasz ekspert odpowiada

Zgodnie z przepisami prawa właściciel nieruchomości ma do niej pełne i wyłączne prawo. Jednak, z różnych względów, przepisy czasem ograniczają takie prawo właściciela np. przymuszając go do godzenia się na umieszczenie w gruncie instalacji potrzebnych do korzystania z innych nieruchomości albo na to, żeby po działce można było dojechać do innej nieruchomości, która nie ma dostępu do drogi. Takie sytuacje regulowane są w polskim prawie przez tzw. służebności. Służebność to prawo do cudzego gruntu (nieruchomości) przysługujące właścicielowi innej działki (służebność gruntowa), danej osobie (służebność osobista - np. służebność mieszkania) albo przedsiębiorstwu przemysłowemu.

Służebności mogą obciążyć cudzy grunt na podstawie zgody jego właściciela np. poprzez zawarcie umowy) albo przymusowo - jeśli właściciel nie godzi się na ustanowienie służebności, ustanowi ją sąd po przeprowadzeniu postępowania, jeśli uzna, że jest to uzasadnione. Zwykle taka służebność wiąże się z wynagrodzeniem dla właściciela nieruchomości obciążonej, co oznacza, że np. przedsiębiorstwo przesyłowe powinno płacić właścicielowi działki za to, że przechodzą przez nią jego linie energetyczne.

Jeśli jednak linie energetyczne w gruncie (czy nad nim) są od dawna i nie ma żadnej umowy, ani ustaleń co do podstawy prawnej tej sytuacji, a właściciel tego gruntu nie podejmuje żadnych działań, to może dojść do zasiedzenia. Zasiedzenie polega tu na tym, że po upływie określonego w przepisach czasu (20 lat jeśli w dobrej wierze, 30 lat - jeśli w złej), zakład energetyczny automatycznie nabywa służebność uprawniającą do utrzymywania linii energentycznej na cudzej działce. Jak się wydaje z taką sytuacją możemy mieć do czynienia w przypadku osoby zadającej pytanie. Istotne jest to, że nabycie służebności nie może wynikać z decyzji zakładu energetycznego (np. Tauron), takie prawo powinno być potwierdzone przez sąd. Warto przedstawić dokumenty prawnikowi, który potwierdzi czy doszło do zasiedzenia i czy jest możliwość doprowadzenia do usunięcia sieci albo uzyskania odpłatności za utrzymywanie jej w gruncie.

5
/ 5
(liczba głosów: 
1
)
Twoja ocena

Wszelkie materiały znajdujące się na niniejszej stronie zamieszczone są w jedynie w celu informacyjnym i nie mogą być traktowane jako porada prawna w żadnej konkretnej sprawie, aczkolwiek dokładamy wszelkich starań, aby informacje tu zawarte były kompletne, prawdziwe i aktualne.

Właściciel portalu nie ponosi odpowiedzialności za żadne stwierdzenie zawarte w treści niniejszej strony, jak również za ewentualne błędy lub braki w zamieszczonych materiałach, ani też za ewentualne rezultaty działań podjętych w oparciu o nie. Odwiedzający niniejszą witrynę powinni zasięgnąć indywidualnej porady prawnej we wszystkich sprawach w jakikolwiek sposób odnoszących się do ich praw i obowiązków.

Bardzo prawdopodobne, że odpowiedź na nurtujące cię pytanie znajduje się już w naszej bazie. Sprawdź to! W tym celu w okienku poniżej opisz hasłowo swój problem – postaraj się ograniczyć do trzech–czterech słów. Jeżeli wynik będzie negatywny, zadaj pytanie, korzystając z formularza.

Zadaj pytanie

Nasi eksperci dołożą wszelkich starań, aby szybko odpowiedzieć na Twoje pytanie. Mimo to w niektórych przypadkach czas oczekiwania na odpowiedź może wynosić od kilku do kilkunastu dni. Redakcja zastrzega sobie prawo niepublikowania pytań zadawanych wielokrotnie lub tych, na które odpowiedzi pojawiły się już w serwisie.

Nasi Partnerzy

logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo

Ta strona używa ciasteczek (cookies), dzięki którym nasz serwis może działać lepiej. Więcej informacji znajdziesz w naszej Polityce cookies

Ok, rozumiem.