Wycena nieruchomości - na jakiej podstawie można zaskarżyć opis i oszacowanie nieruchomości?

Jakie podać przyczyny złego opisu i oszacowania nieruchomości do sądu żeby zaskarżyć? Jest to mieszkanie w bloku.

Pytanie od: Jolanta


Nasz ekspert odpowiada

Opis i oszacowanie nieruchomości ma na celu przedstawienie w sposób możliwie najbardziej kompletny i rzetelny stanu nieruchomości oraz jej wartości. Zatem w celu sprawdzenia, czy możliwe jest wniesienie skargi dotyczącej opisu i oszacowania należy się w pierwszej kolejności z nim zapoznać i odnotować wszystkie rozbieżności pomiedzy treścią opisu, a rzeczywistością (np. sprawdzić czy prawidłowo opisano powierzchnię, ilość pomieszczeń, dostęp do lokalu, jego sąsiedztwo, media, w jakie lokal jest zaopatrzony, urządzenia zamontowane w lokalu itd.).

Jeśli takie rozbieżności się znajdą, wówczas mogą mieć wpływ na wartość lokalu, co decyduje z kolei o cenie wywoławczej, zatem ma istotny charakter.

Sposób wyceny nieruchomości

Warto też przyjrzeć się sposobowi wyceny i jeśl jest przeprowadzana w oparciu o porównanie cen transakcyjnych innych lokali, sprawdzić czy są one podobne. Np. jeśli do porównania przyjęto lokale mniejsze - cena tych lokali za metr będzie wyższa, niż cena lokalu należącego do Pani. Wpływ na wycenę będzie miało również przyjęcie do wyceny lokali z innej dzielnicy albo dużo młodszych. Ważne są również różnice w detalach polegajace np. na nieuwzględnieniu tego że choć nie ma miejsca parkingowego przypisanego do lokalu, to powszechnie dostępnych i nieodpłatnych miejsc dookoła jest wiele, albo dostępność w niedalekiej odległości szkół, przedszkoli, sklepów, bądź wreszcie komunikacja pomiędzy osiedlem a centrum.

4.5
/ 5
(liczba głosów: 
2
)
Twoja ocena

Bardzo prawdopodobne, że odpowiedź na nurtujące cię pytanie znajduje się już w naszej bazie. Sprawdź to! W tym celu w okienku poniżej opisz hasłowo swój problem – postaraj się ograniczyć do trzech–czterech słów. Jeżeli wynik będzie negatywny, zadaj pytanie, korzystając z formularza.

Zadaj pytanie

Nasi eksperci dołożą wszelkich starań, aby szybko odpowiedzieć na Twoje pytanie. Mimo to w niektórych przypadkach czas oczekiwania na odpowiedź może wynosić od kilku do kilkunastu dni. Redakcja zastrzega sobie prawo niepublikowania pytań zadawanych wielokrotnie lub tych, na które odpowiedzi pojawiły się już w serwisie.

Nasi Partnerzy

logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo

Ta strona używa ciasteczek (cookies), dzięki którym nasz serwis może działać lepiej. Więcej informacji znajdziesz w naszej Polityce cookies

Ok, rozumiem.