Zakup miejsca parkingowego naziemnego - czego wymaga?

Czy istnieje szansa, aby odkupić od sąsiada miejsce parkingowe naziemne, które w akcie notarialnym przynależy do jego mieszkania (nie ma osobnej księgi wieczystej na to miejsce)? Czy należałoby dokonać poprawek w akcie notarialnym moim oraz sąsiada czy może wszystkich mieszkańców osiedla?

Pytanie od: Radosław


Nasz ekspert odpowiada

Tzw. "zakup" miejsca parkingowego nie stanowi zwykłego nabycia nieruchomości. Zwykle następuje w drodze nabycia udziału w nieruchomości wspólnej obejmującej garaż, czy parking i wyraźne określenie w akcie notarialnym, że oznaczone miejsce wydzielone jako miejsce parkingowe będzie używane wyłącznie przez właścicieli określonego lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość. Często wprowadza się tu tzw. podział do używania (quoad usum). Czasem takie miejsca parkingowe powiązane są z służebnościami, których treścią jest korzystanie z określonego miejsca tylko przez właścicieli danego lokalu z wyłączeniem innych. Oczywiście deweloper przed dokonaniem ww. czynności w treści umowy sprzedaży lokali zapewnia sobie zgodę nabywców mieszkań na obciążanie nieruchomości wspólnej wyłącznymi prawami korzystania z miejsc parkingowych (co może dotyczyć też np. ogródków dla mieszkań na parterze).

W pierwszej kolejności należy zatem sprawdzić w jaki sposób doszło do nabycia miejsca parkingowego i z czego wynika wyłączne prawo właściciela lokalu do korzystania z niego. Kolejnym krokiem powinno być przeniesienie na zainteresowanego nabywcę udziału w nieruchomości wspólnej w części odpowiadającej miejscu parkingowemu wraz z uzyskaniem wymaganych zgód, jeśli okażą się konieczne (np. dewelopera albo zarządu wspólnoty mieszkaniowej).

Taka operacja wiąże się ze zmianami w księgach wieczystych zbywcy, nabywcy oraz nieruchomości wspólnej. Nie powinna dotyczyć ksiąg wieczystych innych lokali.

5
/ 5
(liczba głosów: 
2
)
Twoja ocena

Wszelkie materiały znajdujące się na niniejszej stronie zamieszczone są w jedynie w celu informacyjnym i nie mogą być traktowane jako porada prawna w żadnej konkretnej sprawie, aczkolwiek dokładamy wszelkich starań, aby informacje tu zawarte były kompletne, prawdziwe i aktualne.

Właściciel portalu nie ponosi odpowiedzialności za żadne stwierdzenie zawarte w treści niniejszej strony, jak również za ewentualne błędy lub braki w zamieszczonych materiałach, ani też za ewentualne rezultaty działań podjętych w oparciu o nie. Odwiedzający niniejszą witrynę powinni zasięgnąć indywidualnej porady prawnej we wszystkich sprawach w jakikolwiek sposób odnoszących się do ich praw i obowiązków.

Bardzo prawdopodobne, że odpowiedź na nurtujące cię pytanie znajduje się już w naszej bazie. Sprawdź to! W tym celu w okienku poniżej opisz hasłowo swój problem – postaraj się ograniczyć do trzech–czterech słów. Jeżeli wynik będzie negatywny, zadaj pytanie, korzystając z formularza.

Zadaj pytanie

Nasi eksperci dołożą wszelkich starań, aby szybko odpowiedzieć na Twoje pytanie. Mimo to w niektórych przypadkach czas oczekiwania na odpowiedź może wynosić od kilku do kilkunastu dni. Redakcja zastrzega sobie prawo niepublikowania pytań zadawanych wielokrotnie lub tych, na które odpowiedzi pojawiły się już w serwisie.

Nasi Partnerzy

logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo

Ta strona używa ciasteczek (cookies), dzięki którym nasz serwis może działać lepiej. Więcej informacji znajdziesz w naszej Polityce cookies

Ok, rozumiem.