Przeczytasz w 6 min.
Zakup działki pod budowę domu
Pierwszym wyzwaniem stojącym przed przyszłym inwestorem jest znalezienie odpowiedniej działki. Najdroższe są działki w okolicy dużych ośrodków miejskich, mające regularny kształt. Im dalej od centrum miasta, tym bardziej cena ziemi zaczyna spadać. Już w odległości kilkunastu kilometrów od granic miasta, działka będzie tańsza nawet o kilka czy kilkanaście tysięcy złotych. Na peryferiach cena metra działki budowlanej wynosi w granicach 200 - 300 zł. Jeśli masz możliwość dojeżdżania do pracy samochodem, warto rozważyć taką ewentualność. Zaoszczędzić można także wybierając działkę, która nie ma regularnego kształtu – jest na przykład trójkątem.
Etapy budowy domu i kosztorys
Budowa domu składa się z kilku etapów. Pierwszym jest postawienie fundamentów, czyli doprowadzenie budowy do tzw. stanu zerowego. Kolejne etapy to stan surowy otwarty i zamknięty. Stan otwarty to postawienie ścian nośnych, kominów, schodów i balustrad. Mianem stanu surowego zamkniętego określamy natomiast dom z dachem, oknami i drzwiami. Następnym etapem jest podłączenie instalacji gazowych, elektrycznych i kanalizacyjnych. Prace wykończeniowe są ostatnim etapem, kończącym budowę. Wpływ na cenę i koszt poszczególnych etapów będzie miało wiele czynników, między innymi rodzaj użytych materiałów.
Oszczędzaj na etapie wyboru projektu domu
Bardzo ważnym etapem jest również wybór projektu. Tę kwestię warto bardzo dobrze przemyśleć, bo tu możesz sporo zaoszczędzić. Przede wszystkim musisz dopasować rozmiar domu do potrzeb Twojej rodziny. Jeśli masz dorastające dzieci, weź pod uwagę, że za kilka lat wyjadą na studia i być może osiądą na stałe w innym mieście. Wtedy dom będzie świecił pustkami.
Budowa przesadnie dużego domu jest jednym z największych błędów popełnianych przez inwestorów. Rodzinie składającej się z czterech lub pięciu osób w zupełności wystarczy dom o metrażu w granicach 120 - 150 metrów. Dwu czy trzyosobowa rodzina zamieszka komfortowo nawet na 100 metrach. Od rozmiaru domu zależy, ile wydasz na materiały. Pamiętaj też, że dom będziesz musiał później ogrzewać – im większa metraż, tym większy koszt.
Drugą kwestią jest sama bryła budynku. Im prostszy dom, bardziej zwarta bryła, tym mniejsze zużycie materiałów i niższe koszty. To samo dotyczy dachu – prosty dach dwuspadowy jest tańszy niż dach, składający się z licznych lukarn kryjących okna dachowe. Duże oszczędności przyniesie także rezygnacja z podpiwniczenia, i zamiast tego umieszczenie kotłowni w pomieszczeniu gospodarczym znajdującym się na poziomie parteru. Zazwyczaj też, choć nie zawsze jest to regułą, znacznie tańsze w utrzymaniu są domy parterowe.
Przemyśl dobrze rozmieszczenie domu na działce – salon powinien mieć dostęp do południowych okien. Ta strona daje najwięcej światła. To też ma wpływ na koszty – zbyt mała ilość światła spowoduje konieczność wstawienia większych okien. Jeśli zdecydujesz się na dom z piętrem, dodatkową oszczędność przyniesie Ci rezygnacja z balkonu.
Zamów kosztorys inwestorski i porównaj koszty
Szukając projektu domu, korzystaj z gotowych propozycji zamieszczonych w katalogach. Projekt wykonany na indywidualne zamówienie jest kilka razy droższy niż projekt powtarzalny. Zamawiając projekt domu, warto też od razu zamówić jego kosztorys inwestorski. To wydatek rzędu 1000 zł. Dokument ten dość precyzyjnie określi wydatki, jakie poniesiesz na poszczególnych etapach inwestycji. Jego uzupełnieniem jest tzw. ślepy kosztorys. Ten z kolei możesz przekazać kilku firmom budowalnym, które wycenią budowę domu i poszczególne etapy inwestycji. Dzięki temu poznasz najlepszą ofertę i będziesz mógł porównać, na których etapach możesz dodatkowo zaoszczędzić.
Budowa domu metodą gospodarczą
Jeśli masz możliwość, samodzielnie zaplanuj wykonanie części prac budowlanych. Budowa domu tzw. systemem gospodarczym przynosi duże oszczędności, ale wymaga Twojego własnego zaangażowania, a być może zaangażowania także innych członków rodziny. Na czym możesz zaoszczędzić angażując swój własny wkład? Na robociźnie za wykonanie wykopu pod ogrodzenie, wykopu pod fundamenty, rozprowadzeniu elektryczności, ułożeniu paneli, płytek, gładzi i wykonaniu innych drobnych prac wykończeniowych. Oczywiście musisz mieć przynajmniej podstawowe umiejętności w tym zakresie. Do niektórych prac będzie też potrzebny dodatkowy sprzęt. Możesz go wypożyczyć np. od firm budowlanych. Przykładowo, wypożyczenie małej koparki do wykopania fundamentów to koszt w granicach 300 zł za 2 - 3 dni.
Nie oszczędzaj na jakości
Nie wszystkie prace będziesz w stanie wykonać samodzielnie. Nie oszczędzaj jednak przesadnie na wyborze ekipy budowlanej, bo później będziesz musiał robić kosztowne poprawki. Taniej wyniesie Cię wynajęcie ekipy, której zlecisz od razu kilka prac – wtedy policzą za swoją pracę hurtowo. Najdrożej zapłacisz, jeśli do każdego etapu budowy będziesz wzywał oddzielną ekipę lub fachowca.
Jak wybrać materiały do budowy domu
Nie oszczędzaj też na jakości materiałów budowlanych. Kupuj atestowane produkty, bo one zapewnią Twojemu domowi dłuższą trwałość. Oszczędności na niskiej jakości materiałach budowlanych będą pozorne. Materiały zaczną się szybko zużywać i będziesz musiał poświęcać dodatkowe środki finansowe na ciągłe remonty.
Nie oznacza to jednak, że nie da się oszczędzić na zakupie materiałów budowlanych. Jest to jak najbardziej możliwe. W tym celu warto zrobić dobre rozeznanie w hurtowniach budowalnych. Porównuj ceny i korzystaj z czasowych promocji. Pamiętaj też, że przy zakupie większej ilości towaru możesz negocjować ceny. Wiele sklepów daje dodatkowe rabaty swoim stałym klientom. Niektóre materiały – na przykład płytki czy panele do wykończenia wnętrz – możesz znaleźć w atrakcyjnych cenach w supermarketach budowlanych.
Jeśli zamierzasz budować dom systemem gospodarczym, powinieneś trzymać rękę na pulsie i regularnie sprawdzać ceny - nawet z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem przed kolejnym etapem inwestycji. Zacznij szukać materiałów budowlanych przed rozpoczęciem sezonu, czyli zimą. Wtedy hurtownie mają mały ruch i często organizują wyprzedaże. Kiedy rusza sezon budów, firmy zaczynają windować swoje ceny i koszy materiałów budowalnych znacznie rosną.
