Podatek od garażu - ile wynosi i kto musi go płacić?

Pokaż więcej

Podatek za garaż a podatek od nieruchomości - wyrok TK

Aktualnie, jeśli posiadasz garaż wolnostojący, czyli niezwiązany na stałe z gruntem, na którym został zlokalizowany – na przykład garaż blaszany - oraz wykorzystujesz go w celach prywatnych – nie płacisz podatku z tytułu jego użytkowania. Innymi słowy, podatek od garażu blaszanego prywatnego w myśl obowiązujących przepisów wynosi 0 złotych. Stosowną opłatę musisz odprowadzić do urzędu skarbowego, gdy ten sam garaż jest przeznaczony na cele prowadzonej przez Ciebie działalności gospodarczej. Wówczas obowiązuje stawka wynikająca z rodzaju prowadzonego biznesu, która jest ustalana na poziomie gminy. Stawki maksymalne na rok 2024 znajdziesz niżej w tym artykule.

Spore wątpliwości budzi podatek za garaż wspólny będący częścią budynku mieszkalnego. Gdy taki obiekt ma założoną odrębną księgę wieczystą podatek za jego użytkowanie jest wielokrotnie wyższy, niż w sytuacji, gdy garaż traktowany jest jako część integralna z lokalem mieszkalnym. Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z października 2023 roku stanowi podstawę do przeprowadzenia prac legislacyjnych w tym zakresie. W orzeczeniu TK wskazano, że obowiązujące przepisy dotyczące podatku za garaż są sprzeczne z Konstytucją. Orzeczenie stanowi więc sprzeciw wobec praktyki nakładania znacznie wyższego podatku na właścicieli garaży z wydzieloną księgą wieczystą. Materiał źródłowy, czyli wymieniony tu wyrok TK jest udostępniony pod numerem SK 23/19 na stronach Trybunału Konstytucyjnego.

Ile wynosi podatek za garaż? Wolnostojący, blaszany i firmowy

Jak wspomnieliśmy powyżej, podatek za garaż będzie różny zależnie od okoliczności.

Jeśli posiadasz

• garaż blaszany i używasz go w celach prywatnych podatek wynosi 0 zł,
• garaż będący częścią budynku mieszkalnego i używasz go w celach prywatnych podatek za garaż jest równy 1 zł za m2,
• garaż wolnostojący, z osobną księgą wieczystą, podatek za garaż jest równy 9,70 zł za m2.

Z kolei, gdy posiadasz miejsce do przechowywania swojego pojazdu jako przedsiębiorca, podatek za garaż wynosi odpowiednio, ale nie więcej niż:

• 28,78 zł za m2, jeśli dotyczy garażu będącego częścią budynku, w którym prowadzona jest działalność gospodarcza oraz garażu wolnostojącego, który jest budynkiem,
• 13,47 zł za m2, jeśli dotyczy garażu, który służy do realizacji celów działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym,
• 5,87 za m2, jeśli dotyczy garażu wykorzystywanego do celów działalności gospodarczej, związanej ze świadczeniami zdrowotnymi oraz
• 2 procent wartości garażu, gdy mieści się on w definicji budowli. Definicja ta została wskazana w ustawie Prawo budowlane z 1994 roku (art. 3).

Stawki maksymalne mają charakter państwowy, są ogłaszane przez ministra finansów. Stawki regionalne nie mogą być wyższe niż kwoty wskazane przez ministerstwo.

Kto jest zobowiązany do zapłaty podatku za garaż?

Należność do urzędu skarbowego odprowadzają właściciele garażu oraz osoby, które dysponują prawem jego wykorzystania, na przykład z tytułu dzierżawy albo użytkowania wieczystego.

Z kolei na zwolnienie z podatku mogą liczyć prowadzący działalność leśną, rybacką albo rolną oraz w ramach szczególnych typów działalności. Mowa o działalności edukacyjnej oraz rozwoju dzieci, żłobków i klubów dziecięcych, a także, między innymi, organizacji non-profit, ośrodków badawczych, zakładów pracy chronionej.