Przeczytasz w 5 min.
1. Określ cel
Zaczynając inwestycje w nieruchomości, należy wyznaczyć sobie cel, do którego chcesz dążyć. Cel musi być osiągalny, mierzalny, realny oraz określony terminem. Cel może także ulegać zmianom wraz z upływem czasu.
2. Zdobądź wiedzę o inwestowaniu w nieruchomości
W internecie możesz znaleźć liczne blogi, specjalistyczne serwisy, które dzielą się wiedzą na temat nieruchomości. Pamiętaj jednak o wybieraniu tylko wiarygodnych portali, godnych polecenia, aby nie sugerować się nierzetelnymi informacjami. Warto również podczas analizy lokalnego rynku poszukać specjalistów z tego zakresu w swojej okolicy i zapisać się do nich na szkolenie, jeśli takie oferują.
3. Doradca nieruchomości - stwórz grono zaufanych doradców
Dzięki dobrym doradcom możesz uniknąć straty czasu i pieniędzy. W skład zespołu powinien wchodzić przede wszystkim prawnik i księgowy, cenną pomocą będzie również wyszukanie dobrego brokera nieruchomości, który pomoże zrozumieć lokalny rynek oraz osobę odpowiedzialną za zarządzanie nieruchomościami, która potrafi ocenić czego możemy się po niej spodziewać.
4. Przeanalizuj rynek nieruchomości na wynajem, na którym chcesz inwestować
Na początku przygody z inwestowaniem pod wynajem zaleca się skupienie na dobrze znanym rynku. Ważnymi aspektami, które trzeba brać pod uwagę są następujące czynniki:
- liczba mieszkańców lokalnego rynku
- aktualny rozwój rynku: czy miasto/ miejscowość się rozwija, oferuje nowe miejsca pracy i przyciąga do siebie w ten sposób nowych mieszkańców
- plany zagospodarowania oraz politykę rozwoju: czy w planach są budowy autostrad, ciekawe obiekty sportowe, uczelnie, bazy wojskowe, lotniska, nowe firmy, itp., które mogą mieć wpływ na wzrost wartości Twojej nieruchomości w przyszłości
5. Kupno mieszkania poniżej ceny rynkowej - szukaj okazji
Przez okazję rozumiemy zakup nieruchomości poniżej ceny rynkowej. Najczęściej tego typu „okazyjne nieruchomości” można kupić od osób które się rozwodzą, nie radzą sobie z hipoteką czy wyjeżdżają za granicę. Poszukiwania inwestycji należy zacząć od analizy rynku, a następnie wyboru nieruchomości spełniającej Twoje oczekiwania. Wcześniejsze doprecyzowanie szczegółów oszczędza czas przy jej wyborze.
6. Rentowność wynajmu, czyli sprawdzanie dochodowości inwestycji
Aby uzyskać odpowiedź czy planowana inwestycja jest dochodowa, należy obliczyć roczne przepływy pieniężne. Składają się na nie wzrosty dochodów oraz pieniądze jakie posiadasz do dyspozycji. W kosztach uwzględniamy: podatki, koszty operacyjne oraz koszty projektów inwestycyjnych. Roczny przychód pomniejszony o tak obliczone koszty daje nam przepływ pieniężny. Na początku naszej przygody z inwestowaniem powinieneś być zadowolony z małych sum, które będą zasilały Twoje konto co miesiąc.
6. Co należy sprawdzić przed zakupem nieruchomości?
Jeszcze przed zakupem nieruchomości dobrze jest zapoznać się z jej stanem, sprawdzić czy nie jest zadłużona, sprawdzić jej przychody, a także zastanowić się do jakich zysków dążymy w przyszłości. Należy też uzyskać informacje, czy nikt nie jest w niej zameldowany.
Przed podpisaniem ostatecznej umowy kupna - sprzedaży często podpisywane są umowy przedwstępne. Powinny określać cenę nieruchomości oraz termin realizacji. W tym czasie możesz dogłębnie zapoznać się z daną inwestycją. Im więcej informacji uda Ci się zdobyć przed zakupem danej nieruchomości, tym mniej błędów popełnisz. Dlatego ważne jest uważne przyjrzenie się każdemu aspektowi. Następnie czeka Cię jeszcze opłata za notariusza, podatek, wpis do księgi wieczystej, zgłoszenie zmian w urzędzie właściwym dla lokalizacji nieruchomości, poinformowanie dostawców usług o zmianie właściciela itd.
7. Okresowy przegląd mieszkania
Zakup nieruchomości to dopiero początek. Powinieneś stale kontrolować koszty, które generuje aby nie okazało się, że zamiast zarabiać będziesz dokładać do inwestycji. Warto jest też od czasu do czasu zapoznać się z opinią ew. lokatorów, w celu eliminacji pojawiających się problemów na bieżąco.
Podsumowując każdy może stać się właścicielem mieszkania na wynajem generującego dodatni przepływ pieniężny. Należy jednak pamiętać, że nic nie przychodzi łatwo i wymaga to od nas ciężkiej pracy i wytrwałości.
