Sąsiadka spod trójki mówiła, że nieruchomości to najlepsza inwestycja. A ja tam myślę, że to nie takie proste. Zaraz opowiem sąsiadowi dlaczego.

sasiadka_01_intro

Co sąsiad powie na kilka wskazówek?

sasiadka_04_video2
sasiadka_06_tipy

Tak, przyszła pora na test!

sasiadka_07_tipyPodsumowanie

Więcej wiedzy, to większy zysk w przyszłości – to proste!

sasiadka_05_txt

Test pokaże, czy wiedza sąsiada ma mocne czy liche korzenie.

A ja kocham mój domek z ogródkiem ale zanim się w nim zakochałam, to policzyłam, że akurat ta inwestycja jest warta zachodu! Policz i Ty!

Chyba sąsiad buja w obłokach. Test do powtórki.

sasiadka_08_test

Chcesz później skorzystać z kalkulatora?

Kontynuuj naukę
sasiadka_01_intro

Sposoby zarabiania

Wynajem, house flipping, wzrost wartości nieruchomości – oto sposoby zarabiania na nieruchomościach.

Koszty inwestycji

Inwestowanie w nieruchomości wiąże się z kosztami – podatki, kredyt, remont.

Opłacalność inwestycji

Zwrot z inwestycji nie zawsze jest pewny.

Czasochłonność

Zakup i sprzedaż nieruchomości pochłania czas i energię.

0/0

Zakup mieszkania z myślą o jego wynajmowaniu to inwestycja:

Nabywanie mieszkań w celu ich remontu i sprzedaży z zyskiem nazywa się:

Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym wynosi:

Inwestowanie w nieruchomości:

Ryzyko płynności podczas inwestowania w nieruchomości polega na tym, że:

Zaznacz odpowiedź, aby przejść dalej.

Kalkulator rat – raty stałe czy malejące?

Kalkulator rat – raty stałe czy malejące?

Porównaj raty kredytu i zdecyduj, która wersja rat jest dla Ciebie odpowiednia.

Inwestować w nieruchomości można w zasadzie na różne sposoby. Pierwszy, chyba najpopularniejszy sposób, to nabywanie mieszkań w celu ich wynajmowania. To inwestycja na długie lata, która powinna zapewnić stałe dochody uzupełniające Twój budżet domowy.

Inwestowanie w nieruchomości może też przybierać inne formy. Możesz np. nabywać mieszkania do remontu i po renowacji sprzedawać je z niemałym zyskiem. Taka forma inwestycji określana jest jako „house flipping”.

Kolejnym rozwiązaniem jest nabywanie nieruchomości z nadzieją, że ich cena z czasem wzrośnie – bo np. taki jest trend albo w przyszłości okolica ma być bardziej atrakcyjna (lub powstanie nowy most, galeria lub stacja metra). Tutaj trudno liczyć na szybki zwrot z inwestycji (tak jak w przypadku house flipping`u), ale w połączeniu z wynajmem można „upiec dwie pieczenie na jednym ogniu”.

Co uwzględnić podczas inwestycji w nieruchomości?

Pamiętaj, że inwestowanie w nieruchomości jest dużo bardziej skomplikowane, niż lokowanie środków na lokatach, funduszach czy na giełdzie.

Po pierwsze – wymaga dużo większych nakładów czasowych. Tu nie wystarczy kilka kliknięć czy jedna wizyta w placówce, żeby wszystko załatwić. Poszukiwania mieszkania, formalności związane z jego nabyciem, ewentualne zaciągnięcie kredytu hipotecznego oraz kwestie związane np. z remontem mieszkania czy jego wynajmowaniem, to dziesiątki lub nawet setki godzin.

Po drugie – bardzo trudne jest wyliczenie, kiedy właściwie inwestycja w nieruchomość zakończy się zyskiem, i w jakiej będzie on wysokości. Pamiętaj, że już w momencie nabywania nieruchomości czekają Cię dodatkowe wydatki rzędu kilku - kilkunastu tysięcy złotych takie, jak:

  • podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym wynosi 2% wartości nieruchomości, przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym - brak podatku,
  • taksa notarialna (za akt notarialny dokumentujący umowę kupna - sprzedaży nieruchomości) – taksa jest zależna od wartości nieruchomości - przy wartości od 60 tys. zł do 1 mln zł wynosi ona maksymalnie 1010 zł + 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł + 23% VAT, czyli np. przy 200 tys. zł to łącznie 1 931,10 zł,
  • wpis prawa własności do księgi wieczystej – 200 zł,
  • wypisy z aktu notarialnego – kilkaset złotych (zależnie od liczby kopii i liczby stron),
  • ewentualna prowizja biura/agenta nieruchomości – kilka procent od wartości nieruchomości.

Dodatkowo, jeśli nieruchomość nabywana jest na kredyt hipoteczny, do poprzednich kosztów należy dodać:

  • podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) od ustanowienia hipoteki – 19 zł lub 0,1% wartości nieruchomości,
  • wpis hipoteki do księgi wieczystej – 200 zł.

Jeśli zaciągasz kredyt, oprócz rat (których wysokość może też rosnąć) powinieneś zaplanować także inne dodatkowe wydatki, mogące pojawić się szczególnie na początku - to m.in.:

  • ubezpieczenie niskiego wkładu własnego – zwykle gdy kredyt przekracza 80% wartości nieruchomości. Jednorazowa składka to ok. 2-3% od nadwyżki ponad 80% wartości nieruchomości, albo podwyżka marży,
  • ubezpieczenie pomostowe – podwyżka marży do czasu dokonania wpisu hipoteki na rzecz banku do księgi wieczystej nieruchomości,
  • prowizja – jeśli nie jest kredytowana, czyli doliczana do kapitału kredytu,
  • koszty dodatkowych produktów bankowych czy ubezpieczeniowych (np. ubezpieczenie na życie).

Do tego musisz doliczyć z pewnością koszty remontu i ewentualnie umeblowania, jeśli chcesz mieszkanie wynajmować, a nie inwestujesz na zasadzie „house flipping`u”.

Nie zapomnij także o stałych kosztach utrzymania mieszkania – czynszu, prądu, mediów itp., a także m.in. o ubezpieczeniu mieszkania. Pamiętaj, że jeśli chcesz wynajmować mieszkanie, musisz w swoich planach i kalkulacjach założyć ewentualne okresy, w których nie masz najemców. Wówczas nic nie zarabiasz, a jednak wciąż ponosisz pewne koszty stałe (np. czynsz).

Dlaczego nie inwestować w nieruchomości?

Poza niewątpliwymi zaletami, inwestowanie w nieruchomości ma też swoje ciemne strony. Jakie ryzyko warto mieć na uwadze?

  • ryzyko cenowe – ceny nieruchomości mogą spadać, koszty utrzymania nieruchomości mogą okazać się wyższe od szacowanych. W efekcie sprzedaż nieruchomości może przynieść stratę zamiast zysku,
  • ryzyko płynności – nieruchomość to nie lokata bankowa, którą można zerwać i mieć pieniądze z powrotem na koncie najwyżej za kilka dni. Same czynności związane ze znalezieniem nabywcy oraz formalności związane ze sprzedażą mogą potrwać dobrych kilka miesięcy. A jeśli akurat na nieruchomość długo nie będzie chętnych, to pieniądze są zamrożone. Kiepska sytuacja jeśli pieniądze potrzebne są natychmiast!
  • ryzyka związane z wynajmem – nieterminowość czynszu, niesubordynacja najemców, problemy ze znalezieniem najemców.

M

10.01.2019 20:45

Ciekawe informacje.

Paweł

13.10.2018 12:42

Przydatne informacje

Nasi Partnerzy

logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo

Ta strona używa ciasteczek (cookies), dzięki którym nasz serwis może działać lepiej. Więcej informacji znajdziesz w naszej Polityce cookies

Ok, rozumiem.