Pierwsze mieszkanie bez PCC - wyjaśniamy zasady

Pokaż więcej

Mieszkanie bez PCC – co to znaczy? 

Omawiając preferencję podatkową dla nabywców mieszkań należy wskazać, że udogodnienie znosi podatek od czynności cywilnoprawnych, zwany skrótowo PCC. To stąd potoczne określenie: mieszkanie bez PCC. Podatek ten jest szczegółowo opisany ustawą o podatku od czynności cywilnoprawnych z roku 2000. Temat PCC omawiamy szerzej w tym artykule. 

Pierwsze mieszkanie bez PCC - od kiedy można kupić? 

Nowelizacja przepisów podatkowych w zakresie zniesienia PCC weszła w życia 31 sierpnia 2023 roku. Zostało to szczegółowo opisane w ustawie z dnia 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw oraz bezpośrednio w poszczególnych ustawach.   

Pierwsze mieszkanie bez PCC – na jakich zasadach 

Pierwsze mieszkanie bez podatku od czynności cywilnoprawnych mogą zakupić osoby fizyczne (jedna lub więcej), które aż do dnia transakcji nie posiadały prawa własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy takie prawo nie przekraczało 50 procent udziału i zostało nabyte w drodze dziedziczenia (art.9 pkt. 17 ustawy o PCC). 

Pierwsze mieszkanie bez PCC – ile można oszczędzić (przykład) 

Aż do zmiany przepisów o PCC podatek ten wynosił 2 procent wartości transakcji. Przy zakupie prawa do mieszkania o wartości 500 tysięcy złotych, kupujący musiał oddać fiskusowi 10 tysięcy złotych. Teraz pieniądze te zostają w domowym budżecie. 

Pierwsze mieszkanie bez PCC – nie dla wszystkich 

Warto dodać, że zniesienie podatku od czynności cywilnoprawnych to nie wszystkie zmiany wynikające z nowelizacji. Z początkiem stycznia 2024 roku zaczyna obowiązywać zasada wyższego PCC na zakup większej ilości mieszkań. 

Reguła dotyczy kupujących, którzy nabywają co najmniej sześć lokali (lub udziały w nich) mieszkalnych stanowiących odrębne nieruchomości w jednym lub kilku budynkach wybudowanych na jednej nieruchomości gruntowej, opodatkowanych podatkiem od towarów i usług. Podobnie dzieje się, gdy kupujący nabył już co najmniej pięć takich lokali (lub udziały w nich). Wówczas stawka podatku PCC od umowy sprzedaży szóstego i każdego następnego takiego lokalu (lub udziałów) w tym budynku lub budynkach, wynosi 6 procent (zamiast dotychczasowych dwóch). 

Pierwsze mieszkanie bez PCC – podstawa prawna 

• Ustawa z dnia 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023, poz. 1463) - link
• Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. 2000 Nr 86 poz. 959) - link