Niechciani lokatorzy - co zrobić gdy najemca nie płaci czynszu za mieszkanie i nie chce się wyprowadzić? Eksmisja lokatora a ochrona praw lokatorów.

Witam, jak to jest z tymi nieporządnymi lokatorami. Załóżmy, że w umowie jest tydzień na wyprowadzkę po zerwaniu umowy, w której jest adnotacja o egzekucji komorniczej. Po tym tygodniu jeśli najmujący się nie wyniesie komornik może go siłą wyrzucić z mieszkania? Ale wtedy ja mu muszę jeszcze załatwić jakieś lokum? Na jak długi czas muszę mu załatwić to lokum i czy ja muszę za nie płacić wtedy??? Jeśli tak to jak mogę płacić za kogoś lokum jeśli zalegał mi np. 2 miesiące z czynszem i nie płacił. Jak radzić sobie w trudnych przypadkach z lokatorami?

Pytanie od: Paweł


Nasz ekspert odpowiada

Co zrobić kiedy lokator, który nie płaci czynszu nie chce się wyprowadzić? Jak pozbyć się niechcianego lokatora?

Co zrobić gdy najemca nie płaci czynszu za mieszkanie?

W obecnym stanie prawnych ochrona praw lokatorów jest szeroko rozbudowana. Tak naprawdę właściciel mieszkania ma związane ręce nawet w sytuacji, gdy najemca zalega z płatnościami z tytułu najmu, czy dewastuje wynajmowany lokal. Wynajmujący (o ile nie zawarł umowy najmu okazjonalnego) musi przejść długą procedurę sądowo - egzekucyjną, by pozbyć się niechcianego najemcy. Wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia umowy na piśmie po upływie trzech okresów płatności, których najemca nie uregulował (art. 11 ust. 2 pkt. 2 Ustawy o ochronie praw lokatorów). Jednocześnie ma prawo do wskazania dodatkowego miesiąca na uregulowanie zaległych należności, ale nie ma wpływu na to, czy lokator po upływie wyznaczonego czasu opuści lokal i dokona zaległych płatności.

Ochrona praw lokatorów

Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów - wynajmujący nie ma prawa, nawet po upływie terminu wypowiedzenia, wyrzucić swojego lokatora na bruk - musi dochodzić swoich praw przed sądem tj. złożyć w sądzie pozew o eksmisję oraz znosić obecność niechcianego lokatora do uzyskania prawomocnego wyroku i wykonania go przez komornika. W tym celu - po wydaniu wyroku nakazującego eksmisję i uprawomocnieniu się go, właściciel lokalu powinien wystąpić do sądu o nadanie klauzuli wykonalności i na podstawie tego wyroku – złożyć wniosek do komornika.

Kogo nie można eksmitować?

Uwaga - niektórych osób z mieszkania nie można wyrzucić nawet w opisany wyżej sposób. Są to m.in. kobieta w ciąży, osoby małoletnie, osoby obłożnie chore, niepełnosprawne, czy posiadające status bezrobotnego. Eksmisja takich lokatorów możliwa jest dopiero po przyznaniu takim osobom tzw. lokalu socjalnego, przy czym o uprawnieniu do takiego lokalu orzeka sąd w wyroku eksmisyjnym (art. 14 Ustawy o ochronie praw lokatorów). Lokal socjalny zapewnia właściwa gmina, która wzywana jest do udziału w postępowaniu przed wydaniem wyroku. Warto dodać, że jeśli eksmisja ma nastąpić z powodu znęcania się, przemocy albo uciążliwego utrudniania życia innym mieszkańcom - lokator nie ma prawa do lokalu socjlanego nawet jeśli jest bezrobotny, czy chory. Niezależnie od opisanych powyżej przeszkód w eksmisji, zgodnie z art. 16 Ustawy, wyroków eksmisyjnych nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca jeśli eksmisja miałaby odbywać się "na bruk", tj. bez wskazania innego lokalu. I tu właśnie niektórzy właściciele lokali znajdują receptę w postaci wynajęcia innego lokalu np. na miesiąc i wskazania go jako lokalu do którego ma nastąpić przekierowanie. 

Umowa najmu okazjonalnego lokalu

W innej sytuacji znajdują się strony umowy tzw. najmu okazjonalnego, która w większym stopniu chroni wynajmującego: przy zawieraniu umowy najemca w formie aktu notarialnego poddaje się egzekucji tj. zgadza się na eksmisję do lokalu wskazanego w akcie (art. 19a Ustawy o ochronie praw lokatorów). Działa to w następujący sposób: jeśli po rozwiązaniu takiej umowy lokator nie chce opuścić lokalu, wynajmujący na piśmie żąda opuszczenia lokalu. Jeśli niniejsze żądanie nie przyniesie skutku, wynajmujący składa wniosek do sądu o nadanie klauzuli wykonalności dołączonemu do umowy o najem okazjonalny aktowi notarialnemu, w którym najemca dobrowolnie poddał się egzekucji. Po nadaniu takiej klauzuli następuje eksmisja niechcianego lokatora wykonywana przez komornika. Nie ma tu żadnego postepowania sądowego, poza nadaniem klauzuli bez udziału najemcy. Najemca zatem dowiaduje się o tym, że komornik może go eksmitować już na etapie postępowania egzekucyjnego. W związku z tym, że w treści aktu notarialnego wskazuje się inny lokal, do którego najemca może być eksmitowany - nie ma w tym przypadku przeszkód takich jak przy eksmisji na podstawie wyroku eksmisyjnego.

3.1
/ 5
(liczba głosów: 
8
)
Twoja ocena

Bardzo prawdopodobne, że odpowiedź na nurtujące cię pytanie znajduje się już w naszej bazie. Sprawdź to! W tym celu w okienku poniżej opisz hasłowo swój problem – postaraj się ograniczyć do trzech–czterech słów. Jeżeli wynik będzie negatywny, zadaj pytanie, korzystając z formularza.

Zadaj pytanie

Nasi eksperci dołożą wszelkich starań, aby szybko odpowiedzieć na Twoje pytanie. Mimo to w niektórych przypadkach czas oczekiwania na odpowiedź może wynosić od kilku do kilkunastu dni. Redakcja zastrzega sobie prawo niepublikowania pytań zadawanych wielokrotnie lub tych, na które odpowiedzi pojawiły się już w serwisie.

Nasi Partnerzy

logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo

Ta strona używa ciasteczek (cookies), dzięki którym nasz serwis może działać lepiej. Więcej informacji znajdziesz w naszej Polityce cookies

Ok, rozumiem.