Ograniczone prawa rzeczowe

Co to jest i na czym polega ograniczone prawo rzeczowe?

Pytanie od: wongalubek


Nasz ekspert odpowiada

Prawa rzeczowe to kategoria praw cywilnych uregulowanych w księdze II kodeksu cywilnego, charakteryzujących się większą pewnością i szerszym zakresem od pozostałych. Prawa te skuteczne są wobec wszystkich podmiotów prawa cywilnego, nawet takich które nie brały udziału w czynności prawnej, z której takie prawo się wywodzi, a i tak to prawo ich "dotyka".

Najlepszym przykładem takich praw jest prawo własności, które stanowi najszersze, modelowe prawo rzeczowe skuteczne wobec wszystkich i oznacza, że prawo do określonej rzeczy, której dana osoba jest właścicielem jest skuteczne nie tylko wobec osób, z którymi właściciel zawarł umowy dotyczące tej rzeczy (umowę sprzedaży, najmu, użyczenia itd.), ale wobec wszystkich, tj. nawet takich osób, z którymi żadnych umów nie zawierał. Ograniczone prawa rzeczowe, to także prawa skuteczne wobec wszystkich, ale stanowiące "wycinek" prawa własności wymienione w art. 244 k.c. tj.: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka. Istotę tych praw najlepiej wytłumaczyć na 2 przykładach dotyczących nieruchomości: 

Służebność

Zasadą jest, że właściciel może korzystać ze swojej rzeczy w sposób nieograniczony (to jedno z uprawnień wynikających z własności). Służebność to takie prawo, które przyznaje uprawnienie do korzystania z nieruchomości danej osobie (wskazanej imiennie bądź wskazanej jako właściciel innej nieruchomości) i uprawnienie to musi być respektowane przez wszystkich np. również nabywcę nieruchomości, nawet jeśli nie zawarł on z podmiotem uprawnionym do służebności żadnej umowy. Takie uprawnienie może polegać np. na mieszkaniu w domu (zajmowaniu 1 lub więcej pokoi), na prawie przechodzenia lub przejeżdżania przez nieruchomość, albo umieszczenia w niej np. rury doprowadzajacej gaz czy wodę. W przypadku nabycia nieruchomości obciążonej służebnością nabywca nie ma innej możliwości niż znoszenie wykonywania tej służebności tj. mieszkania uprawnionego, przejeżdżania wytyczoną drogą czy posiadania rury utrudniającej zagospodarowanie nieruchomości obciążonej służebnością.

Hipoteka

Zasadą jest że właściciel może sprzedać nieruchomość i przeznaczyć pieniądze ze sprzedaży na spłatę własnych długów, albo inne cele. Jeśli nieruchomość zostanie obciążona hipoteką, oznacza to, że taka cena sprzedaży (dokonanej wówczas przez komornika), jest przeznaczana na spłatę należności wobec podmiotów wskazanych jako tzw. wierzyciele hipoteczni, nawet jeśli aktualny właściciel nieruchomości nie jest ich dłużnikiem. Skutki wpisania hipoteki "rozciągają się" na aktualnego właściciela nieruchomości, nawet jeśli nie brał udziału w zaciąganiu długów zabezpieczonych hipoteką, ani o tym nie wiedział.

0
/ 5
(liczba głosów: 
0
)
Twoja ocena

Bardzo prawdopodobne, że odpowiedź na nurtujące cię pytanie znajduje się już w naszej bazie. Sprawdź to! W tym celu w okienku poniżej opisz hasłowo swój problem – postaraj się ograniczyć do trzech–czterech słów. Jeżeli wynik będzie negatywny, zadaj pytanie, korzystając z formularza.

Zadaj pytanie

Nasi eksperci dołożą wszelkich starań, aby szybko odpowiedzieć na Twoje pytanie. Mimo to w niektórych przypadkach czas oczekiwania na odpowiedź może wynosić od kilku do kilkunastu dni. Redakcja zastrzega sobie prawo niepublikowania pytań zadawanych wielokrotnie lub tych, na które odpowiedzi pojawiły się już w serwisie.

Nasi Partnerzy

logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo

Ta strona używa ciasteczek (cookies), dzięki którym nasz serwis może działać lepiej. Więcej informacji znajdziesz w naszej Polityce cookies

Ok, rozumiem.